תנאי תשלום
עמלת השירות: £5,000
העמלה משולמת בשני שלבים:
-
תשלום דמי רצינות בסך £1,000
-
יתרת תשלום בסך £4000 משולמת לפני ההשתתפות באוקשן.
* במקרה של אי זכייה באוקשן, לא מתבצע תשלום לאף גורם והעמלה אינה נגבית.
איך התהליך עובד:
הרכישה מתבצעת על שם הלקוח ונרשמת על שמו במרשם הנכסים. הרכישה נעשית דרך אוקשן לאחר בדיקות מקדימות, כולל בדיקת מסמכים על ידי עורך דין וביקור בנכס על ידי צוות השיפוצים לצורך הערכת מצב ותכנון עבודות.
לאחר השלמת הרכישה, אנו מנהלים את תהליך ההשבחה לפי הצורך, כולל תכנון, שיפוץ, ריהוט, ניקיון וצילום הנכס לצורך שיווק.
בקרה והשבחה:
-
ביקור בנכס לפני רכישה על ידי צוות השיפוצים
-
בדיקת מסמכים על ידי עורך דין
-
הצגת פירוט הוצאות צפוי למשקיע לפני הרכישה
אפשרויות השקעה:
-
£120,000–£150,000 לכלל העסקה לרכישת בית של שני חדרי שינה, שלרוב יוסב לשלושה חדרי שינה, עם שכירות ממוצעת של £700–£750 לחודש
-
£150,000–£175,000 לבתים של שלושה חדרי שינה, שלרוב יוסבו לארבעה חדרי שינה, עם שכירות ממוצעת של £900–£1,100 לחודש
-
השקעות מעל £175,000 מותאמות לתקציב הלקוח, מיקום וגודל הנכס בהתאם לצרכים. אתם מגדירים תקציב ואנו מציגים נכסים רלוונטיים במכירות הפומביות בהתאם.
אזורי פעילות בליברפול:
הנכסים ממוקמים ברדיוס סביב מרכז העיר ובאזורים נבחרים בהתאם לפרופיל השוכרים והתקציב. אנו מעדיפים לבצע רכישות ברחובות שבהם יש לנו ניסיון תפעולי ונוכחות גבוהה, ולעיתים גם ריכוז נכסים של משקיעים שלנו באותם אזורים.
מה כלול במסגרת העסקה:
העמלה כוללת מעטפת מלאה עד לנכס מוכן לשיווק והשכרה, כולל תיאומים, תכנון לפי הצורך, שיפוץ והשבחה, פיקוח, ניקיון, מסמכים, ריהוט וצילום הנכס.
השכרה וניהול שוטף:
שירותי ההשכרה והניהול השוטף אינם כלולים בעמלת הרכישה, ומוצעים בנפרד בתמחור של *10% בתוספת מע״מ* מהשכירות החודשית, החל מהשכירות הראשונה ואילך, בחיוב חודשי.
ניהול שוטף ועלויות מתחדשות:
הניהול השוטף מתבצע באמצעות מערכת ניהול שבה מרוכזים כל המסמכים והעדכונים התקופתיים. בנוסף, קיימות עלויות מתחדשות כגון
- ביטוח שנתי בסדר גודל של £300–£400 לשנה, בהתאם לסוג וגודל הנכס
- תעודת גז שנתית בעלות של £80 בתוספת מע״מ, לא כולל תיקונים או החלפת חלקים במקרה הצורך
תנאים מלאים ומפורטים יימסרו למשקיע במסגרת הסכם שירותי הרכישה, וייכנסו לתוקף עם חתימתו.
