המכירה הפומבית הראשונה של 2022

את המכירה הפומבית (אוקשיין) הראשונה של 2022, בליברפול אנגליה, עברנו בהצלחה רבה כאשר רכשנו 20 מתוך 24 נכסים עבור משקיעים ישראלים.

7 נכסים רכשנו מבעוד מועד לפני האוקשן ו -4 נכסים שקיבלנו לרכישה באופן בלעדי, לפני שהוצע לאחרים. בכל השאר זכינו בזמן המכירה עצמה.

4 נכסים שלא הצלחנו לרכוש, עברו את מחיר ההתמחרות שעליו המלצנו להתמחר על מנת לייצר עסקה משתלמת תשואתית, נראה שמי שזכו בנכסים אלו רכשו את הנכסים למגורים ולא לצורך השקעה כך שהתשואה פחות עקרונית עבורם מה שגם כאשר מתמחרים על נכס שבחרו למגורים לרוב הנחישות לזכות משפיעה על המחיר קנייה.

מחירי הנכסים בשלב זה נותרו ללא שינוי משמעותי מסוף שנת 2021 כאשר בתים צמודי קרקע 2 חדרים וסלון באזור מתפתח נסגרו במחירים שבין £58,000-£65,000 לפני שיפוץ. אותו גודל נכסים באזורים מבוקשים או המקורבים למרכז הגיעו ל- £70,000-£80,000 לפני שיפוץ. לכלל עסקה הצלחנו לייצב את העסקות בין £105,000-£115,000 לקבלת £550-£700 שכירות בין 6.5%-7.5% תשואה.

בתים צמודי קרקע של 3 חדרים וסלון באזורים מתפתחים הגיעו למחירי מכירה של בין £75,000 -£80,000 לפני שיפוץ. גודל זהה של נכסים באזורים מבוקשים או המקורבים למרכז הגיעו ל- £80,000-£95,000 לפני שיפוץ. לכלל עסקה הצלחנו לייצב את העסקאות בין £130,000-£165,000 6.5%-7.5% תשואה.

אזורים מובילים 4-5 חדרים הנכסים הגיעו לערך של £110,000-£117,000 לכלל עסקה של £170,000-£185,000 חלקם נרכשו לאר בי אנד בי ואחד מהם נרכש עבור לקוח למגורים לשיפוץ ועיצוב ברמה גבוהה.

האינפלציה בשוק כנראה מביאה גל גדול של משקיעים לעיר אנחנו נכון לעכשיו מלאים עם רוכשים לאפריל וכמעט למאי 2022. ערך ההשקעות מתחלק ל 75% משקיעים רובם קהל צעיר משקיע £100,000 עד £115,000 20% משקיעים לרוב קהל בוגר משקיע בין £130,000 ועד £150,000 ו- 5% הנוספים משקיעים בין £180,000-£200,000

במכירה הפומבית, על נכסים באזורים ה״חזקים״ היו מתמחרים רבים, בחלק מהמקרים אף עברו את ה-15 לכל נכס כאשר בנכסים הקטנים היו כ- 25 מתמחרים עקב כך שהביקוש עולה על ההיצע בתחילת השנה.

אנחנו צופים שעד יולי 2022 תהיה האטה קלה במחירי הרכישה וכך גם בסכומי השכירות המתקבלים כאשר אנחנו עדיין מובלים בסכום השכירות שאנחנו משיגים עבור המשקיעים שלנו וכך גם התשואות.

מצורף וידאו של בית צמוד קרקע, 3 חדרים וסלון באזור סוציו-אקונומי גבוה L36 אשר נרכש למגורים עם תשלום נוסף לעיצוב והלבשה של הנכס בתכנון של אורית, הנכס בכלל העסקה הגיע £180,000 וקיבל הערכת שמאי של הבנק £210,000.

אנחנו מזמינים אתכם להשקיע דרכנו ולהפוך ליזמים